Din nou despre constructii…

Astazi am vazut un articol, insotit de inregistrarea unei emisiuni TV, care da la o parte putin valul lasat peste dezvoltarile imobiliare din anii de „furie”, in care numai cine nu vroia nu facea un bloc.

Este vorba despre un articol postat pe siteul ROMANIA TE IUBESC, la urmatoarea adresa:

http://romaniateiubesc.stirileprotv.ro/emisiuni/2014/sezonul-2/constructiile-noi-o-adevarata-loterie-in-romania-vedete-si-oameni-obisnuiti-s-au-trezit-cu-case-care-se-prabusesc-singure.html

E prea „frumos’ ca sa nu il preiau integral, felicitand realizatorii pentru acest demers jurnalistic care, sper, va mai avea niste continuari. Din pacate filmuletul nu stiu cum sa-l preiau asa ca va invit sa-l vedeti la adresa de mai sus.

Constructiile noi, o adevarata loterie in Romania. Vedete si oameni obisnuiti s-au trezit cu case care se prabusesc singure

Pro TV | Publicat acum 1 zi 19 ore

„Autoritatile au zis ca intervin dupa”
Se contruieste mai rau ca pe vremea lui Ceausescu
Probleme la cel mai scump ansamblu rezidential din tara
Roxana de la Heaven, mutata intr-o casa de iad
Blocul in care nu exista linii drepte
Inspectii, doar acolo unde nu sunt probleme

Un domeniu in care s-au vehiculat profituri de sute de milioane de euro este dominat de coruptie si trafic de influenta, e guvernat de spagi si avize luate mai mult cu ochii inchisi si mai putin cu verificari minutioase. „Romania, te iubesc!” va arata noi cazuri de imobile asupra carora planeaza suspiciuni – cladiri in care oamenii se plang de probleme, si unde dezvoltatorii rad sfidatori si afiseaza avizele si receptiile semnate de autoritati. O ancheta cu multe filmari cu camera ascunsa si situatii halucinante.

Blocul sub care terenul se surpa
Anual sunt zeci si sute de sesizari privind abuzurile in constructii, insa masurile luate sunt mici in raport cu proiectele imobiliare. Niciun bloc nu a fost pana acum demolat pentru ca a fost ridicat ilegal sau cu abateri grave de la normele in constructii. Care mai este logica actelor cerute de primarii, care mai este scopul controalelor facute de ISC, daca in final romanii se muta in cladiri cu probleme?

indundatie in bloc

Iata un ansamblu rezidential din comuna Baciu, langa Cluj. Inspectorii de la ISC au permis ridicarea a 3 blocuri, acum pline de locatari, si au sistat lucrarile abia la al patrulea bloc, dupa ce proprietarii de apartamente au facut numeroase sesizari pentru ca imobilele ar fi in pericol de colaps. Motivul? Imobilele de cate 6 etaje au fost ridicate pe buza unui deal, iar studiul geo prevedea amenajarea mall-ului pornind de la cartier in jos, cu un parapet de sustinere. Terenul se surpa incet, dovada fiind canalizarea de langa bloc, cu tubulatura subterana din ce in ce mai expusa.

In studiul geologic care este obligatoriu, separat de proiectul de constructie, e scris negru pe alb ca „se va proiecta si executa un ecran de sprijin in partea de aval a amplasamentului” si ca „se recomanda executarea in prima faza a constructiilor.”

bloc inclinat

Inginerul care s-a ocupat de studiu sustine ca parapetul e necesar pentru a elimina riscuri majore – in cazul in care malul se spala de la ploi, oricare dintre blocuri se poate inclina, mai ales ca sub acest mal, un alt dezvoltator a inceput sapaturi in versant si le-a abandonat. L-am intrebat pe inginerul geolog care a facut studiul daca e justificata teama locatarilor, ca blocurile s-ar putea apleca in timp, si chiar prabusi. „Asta e o chestiune de hazard”, a raspuns, „se poate intampla in 2 ani, sau in 100 de ani. Asta e greu de cuantificat in cat timp se poate intampla lucrul acesta. Dar exista un risc”.

Pentru ca e vorba de amenajari pe coasta unui deal, studiul a recomandat in plus sa existe trotuare extinse din asfalt turnat pe minim 1 metru latime si o panta de 5 grade spre exteriorul fiecarui bloc, dar si sa se evite stagnarea apei la distante mai mici de 10 metri in jurul constructiilor. Si aceste recomandari par ignorate la fata locului – apa se aduna in amonte de blocuri si ajunge sa inunde apartamentele de la parter la fiecare ploaie mai serioasa.

„Autoritatile au zis ca intervin dupa”
Lipsa zidului de protectie si inundatiile din exterior sunt completate de alte lipsuri in interiorul blocurilor – in primul rand oamenii au sesizat toate autoritatile competente ca dezvoltatorii nu le-au montat lifturi pe cele 3 scari, si au lasat putul descoperit, de la etajul 6 pana la parter. „Autoritatile au zis ca intervin dupa”, spune un locatar. „Dupa cand, dupa ce pica blocul sau moare cineva, ca nu pot sa imi explic…”

In al doilea rand, locuintele de la ultimul nivel au infiltratii. Locatarii sunt disperati iar administratorul sustine ca apa se infiltreaza pe langa izolatia exterioara a blocurilor. Oamenii au vrut sa faca reparatii la acoperis, si abia atunci au descoperit un alt viciu: nu se poate iesi pe acoperit decat prin apartamentele locatarilor de la ultimul etaj.

pata de umezeala

O situatie care frizeaza ridicolul si care in orice stat civilizat ar fi impus sanctiuni uriase. Dezvoltatorii au bagat firma in insolventa si nu mai sunt de gasit. Parapetul de protectie de la blocuri i-ar fi costat aproape 500 de mii de euro, mai mult decat a costat un bloc nou, asa ca dezvoltatorii nu l-au mai facut. Iar oamenii din primarie s-au facut ca nu vad asta. Nici la autorizare, nici la finalizarea fiecarui bloc in parte.

Inspectorul de urbanism a semnat alaturi de primar atat autorizatia de constructie, cat si receptia lucrarilor la cele 3 blocuri. A garantat astfel, ca reprezentant al autoritatilor, ca tot ce scrie in documentatie a fost respectat. Prin acceptul sau, omul din primarie a dat unda verde la intabulare si vanzarea apartamentelor. Roseste si se balbaie cand il intrebi de ce si-a asumat sa puna in legalitate lipsurile investitorilor.

ISC inspectii

Se construieste mai rau decat pe vremea lui Ceausescu
Exista cel mult amenzi care pot fi lejer contestate. Nimeni nu a daramat fortat blocuri construite cu incalcarea legii si pana nu apar exemplele, investitorii tentati sa ignore legislatia vor actiona fara teama de repercursiuni. Lipsesc pedepsele penale, in conditiile in care inainte de 1989 se facea puscarie pentru o semnatura pusa aiurea pe un document.

Regimul Ceausescu a impus standarde riguroase in constructii si a pretins respectarea lor. Mai marii de la partid s-au alarmat dupa ce au vazut ce s-a intamplat la cutremurul din 77, cand in capitala s-au prabusit mai multe blocuri, si chiar sotii Ceausescu au pierdut o ruda apropiata in acelasi imobil in care s-a stins si actorul Toma Caragiu. Standarde avem si astazi in constructii, doar ca nu le mai respecta nimeni. Portite se gasesc intotdeauna pentru a ridica rapid si cat mai ieftin cladiri, lasand calitatea si siguranta pe ultimul loc.

blocuri Asmita Gardens

Probleme la cel mai scump ansamblu rezidential din tara
Bjarne Virenfeld este un expert danez in constructii, stabilit in Romania si are o firma consultanta in domeniul constructiilor. Povesteste ca in 2010 a fost solicitat sa faca o expertiza la cele 7 turnuri din cadrul complexului Asmita Gardens, din capitala. Solicitarea a venit de la dezvoltatorii Asmita, aflati in conflict cu constructorul – compania internationala Strabag. Indienii de la Asmita s-au plans de calitatea lucrarilor la proiect, si i-au furnizat expertului danez documentele inginerului de santier, o companie britanica, ai carei specialisti au monitorizat derularea lucrarilor in perioada 2007-2009.

In cele din urma litigiul dintre dezvoltator si constructor s-a stins prin negociere directa, in cadrul unui proces de reorganizare judiciara, insa Bjarne Virenfeld vorbeste si astazi de probleme grave la structura de rezistenta a celor 7 cladiri. Deficiente pe care le-a consemnat si el intr-un raport care nu este public, dar a fost trimis la instanta in perioada litigiului. Specialistul sustine insa ca a vazut suficiente probleme in documente – de la stalpi cu segregari, la pereti cu discontinuitati, iar cauzele sunt multiple, de la firme mici romanesti care au subcontractat lucrari, la deficiente in transportul si depozitarea betoanelor.

expertul danez Asmita

Proiectul de locuinte Asmita Gardens, cu o investitie de peste 120 mil. euro este cel mai scump ansamblu rezidential construit in Romania: sapte turnuri de pana la 24 etaje totalizand un numar de 758 apartamente spatioase, cu o panorama surprinzatoare, din care peste jumatate au fost vandute. Proiectul este acum in reorganizare judiciara, pe fondul crizei, iar compania avocatului Remus Borza a fost desemnat de instanta sa se ocupe de ansamblu. Sustine ca specialistul Virenfeld face declaratii total eronate.

„Nu sunt problem, expertul vorbeste numai prostii, el a avut interes…S-au facut reparatii”, sustine Remus Borza. Nimeni nu poate spune in prezent ca blocurile prezinta vreun risc de prabusire. Nimeni nu a stabilit oficial asta, si mai mult decat atat, Inspectorii in constructii au facut la cladiri zeci de controale in urma carora nu au fost semnalate probleme majore. Iar nemultumirile dezvoltatorului privind calitatea lucrarilor s-au oprit cand litigiul s-a stins cu constructorul.

Ca dezvoltatorul s-a plans de calitatea lucrarilor este precizat si de catre compania lui Remus Borza, in planul de reorganizare judiciara. Legislatie avem, e infractiune si raspunzi cu libertatea daca ai construit prost si cade cladirea. Dar dezvoltatorii, constructorii si oficialii care ii controleaza mizeaza pe faptul ca pe termen mediu, nu cad cladirile. Si ca fara un cutremur serios, cumparatorii nu isi vor da seama cum s-a construit.

Roxana de la Heaven, mutata intr-o casa de iad
Roxana Postelnicu este cantareata in trupa dance Heaven. A sperat sa-si mute parintii din Vaslui, langa Bucuresti, unde sa le cumpere o casa la curte. A ales de pe internet o casa din comuna Berceni, in sudul capitalei. Au platit 76 de mii de euro pentru o vilisoara de 130 de metri patrati, cu parter si un etaj , si pentru un teren de 600 de mertri patrati. Abia la 4 luni de la cumparare, Roxana si parintii sai au venit sa se mute, dupa ce tinara si-a vandut garsoniera in care locuia in Bucuresti.

casa Roxanei de la Heaven

„Cand am intrat aveam parchetul umflat chiar la intrare pe dreapta”, povesteste Roxana. „Am chemat o echipa de muncitori, cand au scos parchetul am gasit putul: o gaura de 10 metri, cu apa.” Abia atunci familia s-a gandit sa apeleze la un expert. Cand au spart peretii, s-au ingrozit. Stalpii de sustinere erau facuti din boltari, fara niciun pic de fier. La fel stateau lucrurile si la coltul casei. S-au trezit cu o casa plina cu mobila, in care le e teama sa locuiasca. Vanzatorul Niculae Marcus sustine insa ca vila nu are nicio problema de rezistenta si ca e „o locuinta normala”, in care el chiar a locuit inainte.

„Nu putea sa locuiasca aici atata timp cat el nu avea apa curenta pentru ca nu era trasa apa in casa, nu avea calorifere, nu avea bai”, spune insa Roxana Postelnicu. „Nu era gresie faianta, nu erau obiectele sanitare montate”. Omul spune ca autoritatile din primarie au semnat receptia lucrarii inca din 2011, si nu au semnalat probleme.

Vanzatorul a cumparat la randul sau imobilul in urma unei executari silite, prin instanta, proprietatea fiind pierduta de o familie care a ridicat-o fara nicio autorizatie de constructie. La procesul intentat acum, Niculae Marcus a sustinut ca nu are nicio vina, pentru ca nu ar fi cunoscut viciile ascunse. „Este ridicata in bataie de joc, acoperita atat de bine incat sa-ti ia ochii”, spune insa Roxana Postelnicu. Ea este un caz tipic de cumparator ademenit cu o oferta tentanta si o serie de acte cu semnaturi si stampile de conformitate. Un client de buna credinta, care a semnat rapid, fara sa-si ia masuri de precautie – nu a solicitat o expertiza la casa, nu s-a interesat atent asupra documentelor, nu a apelat la un specialist avizat.

E drept ca nici oamenii nu se informeaza si cumpara pe incredere, ademeniti cu preturi atractive. Daca au dubii, nu sunt lasati sa sparga pereti in cladirile pe care urmeaza sa le cumpere. Oamenii muncesc o viata, si platesc rate pana la pensie pentru locuinte in care dorm zeci de ani cu gandul ca pica locuinta cu ei. Iar pentru o casa cum este cea din cazul de la Berceni, Inspectoratul de Stat in Constructii nici nu a mers in control la imobil. Verificarile sunt mai mult pe hartie, iar autoritatile se plang ca au personal putin. In plus, cand descopera ca sunt pacaliti, multi clienti nici nu vor sa faca taraboi, in speranta ca isi vor vinde la randul lor locuintele si scapa de calvar.

bloc cu linii strambe

Blocul in care nu exista linii drepte
Un bloc din sectorul 3, pe strada Gradinarilor. Pare ca cei care l-au ridicat, au tinut mortis sa il faca neuniform. Cu greu gasesti 2 linii paralele pe fatade: exista abateri la dimensiuni, forme si pozitionarea peretilor. Se pot vedea usor balcoanele strambe, cu diformitati, grinzile cu neregularitati si per total sunt deficiente in executie.

Aspectul exterior e nimic pe langa problemele de la interior. Cei care stau la ultimele etaje spun ca ploua prin perete iar liftul trebuie oprit cand ploua, ca sa nu faca scurt-circuit. O locatara spune ca proprietarul locuintei nu doreste sa vorbeasca despre problemele imobilului, ca sa nu-si sperie potentialii chiriasi. Iar in bloc sunt multe locuinte inchiriate.

Cineva din bloc a facut totusi un site special pe internet, pentru a-i avertiza pe potentialii cumparatori. Locatarii sunt rezervati: cum sa te lupti cu un dezvoltator care a construit prost, dar are toate avizele de la autoritati? Cum sa il acuzi ca ti-a vandut o cladire cu probleme, cand inspectorii in constructii au autorizat-o ca fiind in regula? Oamenii din bloc spun neoficial ca au facut sesizari, dar autoritatile nu le-au dat dreptate si le-au sugerat sa se adrese instantelor de judecata. Cel care a construit blocul, inca dicteaza in asociatie: detine 12 apartamente din totalul de 75, fiind si presedintele blocului.

liftul se opreste cand ploua

Oamenii trebuie sa stie ca atunci cand se muta intr-un bloc nou, dezvoltatorul dicteaza pana cand isi va vinde toate locuintele si pana cand nu va preda imobilul Asociatiei de proprietari. Cum in criza, vanzarile sunt slabe, multi investitori isi exercita ani buni influenta asupra clientilor lor.

Inspectii, doar acolo unde nu sunt probleme
Inspectoratul de stat in constructii se lauda in fiecare an cu controale urmate de santiere oprite, si constructori amendati. Au chiar si cateva actiuni in instanta, doar ca e o picatura prea mica in oceanul de cladiri ridicate in graba si cu eforturi financiare cat mai mici. Iar in documente gasim diverse tertipuri, ca cei care verifica, sa fie acoperiti. Dau aprobari pentru continuarea lucrarilor, in diverse etape ale constructiei, dar consemneaza in aceleasi documente ca nu au putut vedea un subsol sau o anumita portiune din cladire, pe motiv ca erau material de constructii depozitate.

Culmea, in multe cazuri, la finalizarea lucrarii, problemele apar tocmai unde nu au putut vedea inspectorii. Aceiasi angajati ai statului pusi sa vada viciile cladirilor se plang ca nu au aparatura specifica pentru verificari minutioase. In alte tari, inspectorii au truse cu echipamente pentru testari nedistructive la cladiri si pot face determinari privind calitatea constructiilor fara sa faca sparturi in pereti si stalpi.

Inspectoratul de Stat in Constructii

Statul nu iti asigura nicio siguranta prin avizele date. Inspectia in Constructii are personal insuficient, si trimite pe teren inspectori care se fac ca nu vad problemele. Directiile din primarii au la randul lor urbanisti care inchid ochii. Raspunderea e pasata, iar cetateanul nu este aparat. Cat timp avem un domeniu cu legi permisive si controale de forma, achizitia unei locuinte ramane in Romania …pura loterie.

Sursa: Pro TV

DESPRE TEPELE DIN CONSTRUCTII…

Ieri am primit un mesaj de la cineva care a luat o teapa monumentala cu o mansarda pe care a cumparat-o, probabil, in Duminica Orbului (fara suparare). Nu ma pot abtine sa nu public acest mesaj, pentru a fi invatatura de minte si pentru altii:

http://topinvestromania.wordpress.com

Oameni buni, nimeni nu s-a nascut invatat pe lumea asta si, daca nu sunteti de meserie (in constructii) nu este o nenorocire, pentru ca sunt altii care stiu despre ce este vorba si va pot ajuta! Totul este sa intrebati inainte de a fii prea tarziu…

O spun pentru a nu stiu cata oara: inainte de a arunca banii (nu putini) pe fereastra, deschideti ochii !!!

Ca sa ma refer numai la constructii (dar este valabil in toate domeniile), pe lumea asta sunt o multime de constructori, unii – foarte buni altii – prea multi – foarte prosti. Depinde numai de dvs. daca vreti sa aveti o casa buna, in care sa traiti fericiti, sau sa aveti „un jaf” de cladire in care sa ploua ca afara, sa tina de frig mai ceva ca un frigider sau, Doamne fereste, sa va cada in cap daca bate vantul ceva mai tare (la cutremur nici nu vreau sa ma gandesc…).

Nimeni nu va poate obliga sa apelati la specialistii adevarati, este dreptul dvs. sa faceti ce vreti cu banii pe care ii aveti.

Dar daca nu vreti sa patiti ca cei din articolul asta, inainte de a arunca banii pe fereastra, o spun inca odata, apelati la specialisti – macar pentru un sfat daca nu mai mult !

arh. Gabi Tomescu

tel.       : 0745040783
e-mail   : gabitomescu@gmail.com
blog     : https://gabitomescu.wordpress.com/
Check out my professional profile and connect with me on LinkedIn.http://lnkd.in/iKw6qU

Nu-ti cumpara teren pentru casa la mai mult de 100m de reteaua de energie electrica!

Si uite asa, prin „grija” legiuitorilor nostri, mai avem ceva de spus!

Pe un site, pe care il apreciez mult pentru comentariile sale, a aparut un articol despre o chestiune in aparenta minora dar care poate crea mari probleme clientilor neinformati.

Mi-am permis sa preiau articolul in totalitate pentru a difuza aceasta informatie:

http://www.rolegalnews.ro/dezbateri/Nu-ti-cumpara-teren-pentru-casa-la-mai-mult-de-100m-de-reteaua-de-energie-electrica-/389/

arh. Gabi Tomescu

tel.       : 0745040783
e-mail   : gabitomescu@gmail.com
blog     : https://gabitomescu.wordpress.com/
Check out my professional profile and connect with me on LinkedIn.http://lnkd.in/iKw6qU

 

Cerințele legale si Etapele de Proiectare (2)

De cand a venit primavara (si s-au mai dezghetat putin si constructiile…) reusesc tot mai greu sa continui seria de articole despre modul corect de a realiza o investitie. Astazi mai fac un pas…

Autorizatia de Construire este actul prin care autoritatea publica locala avizeaza solutia prezentata de solicitant, are  la baza Certificatul de Urbanism si certifica dreptul de  incepere a lucrarii.

Dosarele se intocmesc conform legilor 50/1991 – Legea privind autorizarea lucrarilor in constructii si  453/18.07.2001(lege care completeaza si aduce modificari  legii 50/1991) si vor cuprinde:

  • cererea de eliberare a Autorizatiei de Construire + Anexe completate integral
  • chitanta de achitare a taxei de autorizare
  • actele de proprietate asupra terenului (copii legalizate)
  • orice alte acte notariale, in original si/sau copie (daca este cazul)
  • Certificat de Rol Fiscal (original, in interiorul perioadei de valabilitate)
  • Planurile de amplasare/delimitare ale terenului  (planuri cadastrale, Extras de Carte Funciara si Intabulare)
  • dovada luarii in evidenta a proiectului la O.A.R. + taxa de inregistrare
  • Certificatul de Urbanism – in original si o copie
  • Avize/Acorduri specifice Administratiei publice:
  • declaratie pe proprie raspundere, autentificata, privind inexistenta unor litigii referitoare la teren (original + copie)
  • declaratie pe proprie raspundere, autentificata, privind acordul vecinilor pentru efectuarea lucrarilor (original + copie)
  • toate acordurile si avizele solicitate prin Certificatul de Urbanism
  • memorii tehnice (cuprind memoriul de arhitectura, rezistenta, instalatii)
  • referatele verificatorilor de specialitate
  • referatele expertilor tehnici (daca este cazul)
  • proiectul pentru autorizare (extras din proiectul tehnic de executie) compus (cel putin) din:
    • planul de situatie (cum se amplaseaza casa in teren)
    • releveele tuturor cladirilor existente pe teren (daca este cazul)
    • planurile tehnice pentru demolarea cladirilor/zonelor afectate de investitie (daca este cazul)
    • planurile si schemele referitoare la organizarea de santier
    • planul fundatiei sau subsolului cladirii propuse, elaborat de inginerul de rezistenta
    • planurile de arhitectura pentru toate nivelele constructiei, elaborate de arhitect
    • planul de invelitoare
    • sectiuni caracteristice
    • toate fatadele; scara de redactare pentru toate desenele este 1:100-1:50; toate plansele trebuie semnate de   arhitect/inginer de specialitate cu drep de semnatura si verificate de verificatori autorizati
  • declaratie de evaluare a investitiei, sau antemasuratoare/deviz estimativ, din care sa rezulte valoarea C+M+I (constructii+montaj+instalatii) a viitoarei investitii.
  • calculul coeficientului termic al cladirii, realizat de catre un proiectant autorizat.

Toata documentatia faza DTAC este livrata catre beneficiar in 2 exemplare originale, verificate la exigentele specifice de catre verificatori autorizati. La cerere, tarifate suplimentar, se pot livra mai multe exemplare originale.

Toate documentatiile aferente tuturor specialitatilor sunt elaborate si semnate de catre proiectanti de specialitate autorizati.

Proiectul in faza DTAC poate fi folosit doar pentru obtinerea Autorizatiei de Construire, pentru etapele ulterioare fiind necesare si alte documentatii.

Autorizatia de Construire este alcatuita din doua parti distincte: actul propriu-zis (care stipuleaza conditiile de realizare ale investitiei) si dosarul tehnic cuprinzand proiectul de executie, semnat si stampilat „spre neschimbare” – am pus aceste ghilimele deoarece trebuie sa intelegeti foarte clar ca Autorizatia de Construire va permite executia casei numai asa cum a fost ea autorizata, orice modificare survenita pe parcursul executiei ducand la anularea automata a legalitatii investitiei! Pentru a nu avea surprize neplacute, este bine sa definitivati complet proiectul inainte de depunerea dosarului pentru autorizare, sa va abtineti de la orice modificari ulterioare sau, daca situatia o impune cu adevarat, sa faceti demersurile legale (nu foarte complicate) de modificare/reautorizare a constructiei pe parcursul executiei, in interiorul perioadei de valabilitate a autorizatiei. Voi reveni asupra acestei chestiuni.

Taxa de eliberare a Autorizatiei de Construire reprezinta 0,5-1.0% din valoarea constructiei (stabilita pe baza declaratiei dvs., pe baza devizului estimativ sau al baremurilor de valoare notariale din zona investitiei, in functie de functiunea principala a investitiei si de localizarea ei), raportata la suprafata desfasurata a constructiei. Valoarea declarata nu va putea fi mai mica decat valoarea determinata potrivit prevederilor legale in vigoare privind impozitele si taxele locale.

Autorizatia de Construire este eliberata de Primaria din localitatea/sectorul in care se afla terenul, prin Serviciul de Urbanism. Valabilitatea actului este de un an calendaristic de la data eliberarii (interval in care puteti incepe lucrarile de construire) si permite executia legala a intregii investitii intr-un interval de timp (de obicei de 1-3 ani, ceruti de dvs., si stipulati in interiorul actului). Pana la terminarea perioadei ei de valabilitate trebuie sa faceti RTL (Receptia la Terminarea Lucrarilor) – prin care se certifica finalizarea executiei. Procesul Verbal de Receptie impreuna cu Autorizatia de Construire sunt cele doua acte in baza carora puteti inregistra la Fisc noua constructie. Daca ati lucrat cu o firma autorizata (si daca stiti sau v-a sfatuit cineva…) urmeaza o perioada de garantie a calitatii executiei (uzual de 12 luni calendaristice) stipulata contractual de constructor (in care acesta este obligat sa remedieze gratuit orice viciu de executie) care se finalizeaza cu o noua receptie – RF (Receptia Finala); acesta este momentul adevarat al finalizarii executiei.

Intocmirea Documentatiei Tehnice pentru Executie (DTE) si Documentatiei Tehnice pentru Detaliile de Executie (DTDE)

Documentatia pentru obtinerea autorizatiei de construire(DTAC) este extrasa din proiectul tehnic (DTE – fostul PT) si va fi completata in faza de proiect de executie cu documentatiile pentru licitatia de executie si cu proiectul de detalii de executie (DTDE – fostul DDE), aceste lucrari fiind necesare in faza de selectare a constructorului, executie efectiva a lucrarilor de constructii, urmarire de santier in perioada executiei si intocmirea „Cartii Constructiei”. Aceste documente vor ramane la Cartea Constructiei pe toata durata de viata a viitoarei cladiri, ele fiind necesare pentru viitoarele interventii ce se vor face asupra constructiei in perioada ei de viata, pentru extinderi, consolidari, modificari si intretinere curenta.

  • Documentatia este structurata pe specialitati, respectiv: arhitectura, rezistenta, instalatii sanitare, instalatii termice, instalatii gaze, instalatii electrice (inclusiv curentii slabi de la PC, BIM, telefon, TV, cablu,sonerie, alarma, aer conditionat)
  • Planurile se realizeaza pe sectiuni (orizontale si verticale) si fatade, se intocmesc la scara 1:50 si trebuie sa acopere si sa rezolve conceptual intreaga configuratie a cladirii/cladirilor precum si a tuturor amenajarilor de pe teren, urmand a se redacta in faza DTDE doar detaliile de executie la scara mare: 1:25, 1:20, 1:10 etc., pentru fiecare zona specifica, in vederea unei executii corecte.
  • Toate rezolvarile constructive si detaliile aferente trebuie sa raspunda solicitarilor de izolare hidrofuga, termica si fonica, impuse de legile in vigoare.

Alte acte necesare referitoare la executia casei :

  • Autorizarea organizarii de santier

Conform Legii 50/1991, orice constructie pe un teren, chiar provizorie (baraci, depozite de materiale, dormitoare muncitori), se executa cu avizul Administratiei Locale.

Pentru obtinerea acestui aviz trebuie sa intocmiti un dosar care sa cuprinda:

  • cerere-tip
  • planurile de amplasare in zona
  • planul de fundatie pe nivele
  • documentatia constructiei – project de executie
  • planurile si schemele tehnologice de amplasare ale organizarii de santier si a eventualelor utilaje fixe (macarale, betoniere, statii de combustibil, depozite, etc.)

Dosarul se depune la Primaria locala si autorizatia o veti primi in aproximativ 30 zile lucratoare.

  • Proiectarea executiei bransamentelor la utilitati (apa, gaze, energie electrica, canalizare, telefonie)

Bransamentele la retele trebuie sa fie proiectate si executate de firme autorizate de regiile/societatile responsabile

Atentie! Firma pe care o alegeti intocmeste o documentatie si un deviz pentru intreaga lucrare (care cuprinde proiectarea, obtinerea autorizatiilor speciale si executia). Aceasta documentatie este trimisa regiei responsabile. Regia v-o prezinta dvs., impreuna cu factura aferenta costurilor totale. Aceasta factura trebuie platita integral in avans.

La ce trebuie sa fiti atenti cand vi se prezinta un project de bransare la o retea?

  •  Reteaua de apa potabila
  • Normativul SR 8591, care reglementeaza bransarea retelelor subterane, prevede ca reteaua de apa potabila trebuie sa fie amplasata la o distanta minima de 1,50m fata de canalizare si la minim 0,90m adancime fata de nivelul solului (daca traseul de canal s-ar sparge undeva, dejectiile nu trebuie sa ajunga la conductele de apa potabila iar daca nus-ar respecta adancimea fata de nivelul solului iarna apa ar putea ingheta si sparge conductele de apa potabila).
  • Racordul la reteaua locala se face printr-un camin vizitabil. In acest camin  va recomand sa va amplasati si contorul de apa (avizat de Regia apei), pentru a fi accesat mai usor de persoanele care le citesc si marcheaza consumurile.
  • Reteaua de gaz
  • Racordul la reteaua locala de gaz se face printr-un camin de gaze cu regulator de presiune. Similar cu contorul de apa, va recomand sa amplasati ansamblul reiser-contor de gaz la limita de proprietate sau pe peretele casei, pentru a fi  accesat mai usor de lucratorii care vin sa inregistreze consumurile. Pentru estetica lucrarii, executati circuitul exterior casei prin pamant,  chiar daca in dreptul tevilor nu aveti voie sa plantati nimic.
  • Reteaua de canalizare
  • Fluxul apelor menajere in canal se face liber, asigurandu-se pante de scurgere naturala catre canalul colector stradal.
  • Adancimea minima de amplasare a conductei de canalizare, fata de nivelul solului, este de 0,90m, pentru a preintampina inghetuI si avarierea pe timpul iernii.
  • Adancimea de ingropare trebuie corelata cu proiectul casei daca intentionati sa aveti la subsol un grup sanitar sau o scurgere pentru garaj si nu vreti sa aveti surprize neplacute.
  •  Reteaua de energie electrica
  • Veti avea nevoie de o sursa de energie electrica de joasa tensiune, adica 220 V sau 380 V (in functie de consumurile prevazute).
  • Daca in apropiere este amplasat doar un cablu sau fire aeriene cu energie electrica de medie tensiune, veti fi nevoit sa achizitionati un transformator electric. Atentie! Statiile trafo nu sunt tocmai ieftine…

Foarte important!

Intre proiectul de executie al casei si lucrarile executate pentru racordarea la utilitati trebuie sa existe concordanta. In caz contrar veti ajunge in situatia neplacuta de a finanta ,,spargerea” drumului proaspat asfaltat pentru amplasarea retelei/racordului la conductele de apa si gaz. Adica ce face statul cam tot timpul (pe banii si nervii nostri)…

  • Autorizarea executarii bransamentelor la retelele edilitare

Pe baza avizelor obtinute pentru Autorizatia de Construire va puteti face o imagine asupra complexitatii lucrarilor de racordare la retelele utilitare. Puteti alege sa executati totul cu o singura firma, care sa va predea lucrarea ,,la cheie”, sau puteti alege sa lucrati cu mai multe firme, in functie de specialitate.

Daca optati pentru al doilea caz, daca nu stiti (sau nu puteti) sa organizati realizarea bransamentelor in paralel, timpul de executie pentru fiecare bransament se poate prelungi necontrolabil de mult, din imposibilitatea programarii lucrarilor si eliminarea timpilor morti. Motivele cel mai des intilnite sunt urmatoarele:

  • utilajele specifice lucrarii si configuratiei terenului nu sunt  disponibile
  • personalul este ocupat cu alta lucrare, de obicei mai importanta.

Indiferent de tipul bransamentului, dosarul pentru autorizare va contine urmatoarele:

  • lista persoanelor autorizate care participa la lucrare
  • proiectul de executie bransament (in functie de zona)
  • dovada achitarii taxei de proiectare
  • dovada achitarii taxei pentru autorizarea bransamentului
  • dovada achitarii taxei de autorizatie de constructie pe retea
  • antemasuratoare/deviz din care sa rezulte costul bransamentului (in functie de zona)

Va dau si o veste buna!

De obicei firma autorizata  pentru executarea bransamentelor se ocupa si de obtinerea avizelor speciale. Taxele aferente obtinerii lor fac parte din devizul total pe lucrare pe care trebuie sa-l achitati.

 REALIZAREA PROIECTULUI DE INVESTITII

Dupa obtinerea Autorizatiei de Construire si cea de organizare a santierului se va anunta inceperea lucrarilor la Inspectia de Stat in Constructii.

Numarul autorizatiei de constructie se trece pe un panou care se amplaseaza la vedere, la strada. Pe acest panou, cu dimensiune de 60 x 80 cm (cf Legii 50/1991),  se afiseaza:

  • denumirea constructiei, conform autorizatiei de construire obtinute
  • numele beneficiarului
  • numele proiectantului
  • numele antreprenorului / regie proprie
  • numarul autorizatiei de constructie
  • data eliberarii autorizatiei si cine a eliberat-o
  • valabilitatea autorizatiei
  • data  inceperii constructiei
  • data terminarii constructiei

Absenta acestui panou poate fi  sanctionata cu amenzi de catre inspectorii Disciplinei in Constructii.

Tot dupa obtinerea acestor autorizatii se mai plateste o taxa (in 1-2 transe) catre Disciplina in Constructii, care reprezinta 0,8% din valoarea constructiei, evaluata si calculata de Primarie.

Autorizatia de constructie este valabila 1 an de la data dobandirii.

Eventualele intreruperi sau depasiri peste termenul dat, cat si continuarea lucrarilor dupa acestea trebuie anuntate tuturor forurilor implicate in eliberarea avizelor si autorizatiilor. Acestea intrerup sau prelungesc, dupa caz, executia lucrarilor.

Maximum de autorizare pentru ridicarea unei case este de 2 ani dupa care, pentru continuare, se reia  intregul ciclu de autorizare al constructiei.

arh. Gabi Tomescu

tel.       : 0745040783
e-mail   : gabitomescu@gmail.com
blog     : https://gabitomescu.wordpress.com/
Check out my professional profile and connect with me on LinkedIn.http://lnkd.in/iKw6qU

The 17 Equations That Changed The Course Of History

La inceput de saptamana, pana pregatesc un articol nou, sa ne delectam cu putina matematica…

Read more: http://www.businessinsider.com/17-equations-that-changed-the-world-2014-3#ixzz2wACK7C2o

arh. Gabi Tomescu
tel.       : 0745040783
e-mail   : gabitomescu@gmail.com
blog      : https://gabitomescu.wordpress.com/
Check out my professional profile and connect with me on LinkedIn. http://lnkd.in/iKw6qU

Cerintele legale si Etapele de Proiectare (1)

Pe teritoriul României, orice constructie fixa se poate realiza, legal si corect, numai cu respectarea prevederilor unei multitudini de legi, hotărâri si regulamente specifice.

In esență este vorba despre:

  • Legea 50 din 29 iulie 1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, actualizata in 2011 si republicata de cateva ori
  • Ordinul 839 din 2009 – Norme Metodologice de aplicare a Legii 50 din 1991, actualizat
  • Legea 10 din 1995 privind calitatea in construcții, actualizata si republicata
  • Legea 350 din 2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul, actualizata in 2013 si republicata
  • Legea 307 din 12 iulie 2006 privind apărarea împotriva incendiilor, actualizata anul trecut si republicata

Pe langa aceste cinci legi „principale”, modificate si completate fiecare de (prea) multe ori de-a lungul anilor, mai exista si vreo 50 de acte normative „secundare” care completează domeniul legislativ al urbanismului si construcțiilor.

Ca vechi „meseriaș” in domeniul construcțiilor va spun, cu mana pe inima, ca in acest domeniu avem o legislație completa, acoperitoare, destul de bine corelata. Atentie, nu spun ca este o legislatie perfecta! Departe de mine aceasta intentie… Problema este ca toate aceste legi nu se aplica! Tot sistemul nostru legislativ (nu numai in constructii) este facut sa permită derogări si excepții, astfel încât la sfârșit constatam ca, de fapt, respectam „excepția legii” nu legea in sine. Cine nu ma crede, sa citească atent, sa înțeleagă si sa coreleze Legea 50 si Ordinul 839…

Profesioniștii domeniului sunt obligați sa cunoască (si sa aplice) aceste acte normative; ca beneficiar ocazional al sistemului investițional, dumneavoastră – beneficiarii – trebuie numai sa va asigurați ca cei pe care ii angajati (atat pentru proiectare cat si pentru executie) respecta legea. Nu de alta dar, chiar daca fiecare raspunde legal pentru ceea ce semnează sau executa, dumneavoastră, ca angajator, răspundeți pentru toți la un loc (si o faceti cu propria casa sau cu propria viata…).

Pentru realizarea construcției unei case, conform legii, este nevoie de mai multe etape de proiectare/avizare specializata:

  • PUG – Plan Urbanistic General (daca este cazul)
  • PUZ – Plan Urbanistic Zonal (daca este cazul)
  • SPF – Studiu de Prefezabilitate
  • CU – Certificat de Urbanism
  • SF – Studiu de Fezabilitate
  • PUD – Plan Urbanistic de Detaliu (daca este cazul)
  • DTAD – Documentație Tehnica pentru Autorizația de Demolare (daca este cazul)
  • DTAC – Documentație Tehnica pentru Autorizația de Construire
  • DTOE – Documentație Tehnica pentru Organizarea Execuției
  • AD/AC – Autorizatia de Demolare/Construire
  • DTE – Documentație Tehnica pentru Executie
  • DTDE – Documentație Tehnica pentru Detalii de Executie

PUG si PUZ sunt doua lucrari de urbanism comandate de Consiliile Județene si/sau Primăriile Teritoriale (generale sau locale), utilizate pentru dezvoltarea si administrarea teritoriului. Ambele stabilesc reguli generale de amenajarea teritoriului si urbanism, pe termen mediu si lung.

SPF este o analiza primara, pe baza datelor tehnice si economice ale investitorului, care identifica sursele posibile de finantare, amplasarea potentiala a obiectivului de investitii si variante de realizare, avand drept scop fundamentarea necesitatii si oportunitatii realizarii investitiei. Acest studiu cuprinde schite la scara, cu descrierea suprafetelor principale si cu estimarea costurilor, pe variante, ale viitoarei posibile investitii.

CU este actul emis de autoritatile administratiei publice locale prin care se fac cunoscute solicitantului elementele care caracterizeaza regimul juridic, economic si tehnic al unui imobil, stabilite prin evidentele existente si documentatiile de  urbanism aprobate.

Din Certificatul de Urbanism ve-ți afla ce aveti voie si cum puteti construi si contine referințe despre:

  • regimul de inaltime al constructiei
  • pozitia viitoarei constructii (aliniamente fata de strada si vecini)
  • cota de inaltime la cornisa;
  • valoarea maxima pentru ProcentuI de Ocupare a Terenului (POT) calculat ca raport intre aria construita si aria lotului de teren
  • valoarea maxima pentru Coeficientul de Utilizare al Terenului (CUT) calculat ca raport intre aria desfasurata si aria lotului de teren.
  • avizele si acordurile necesare autorizarii investitiei, de obicei legate de existenta/asigurarea utilitatilor uzuale
  • eventuale alte lucrari specializate necesare bunei executii a viitoarei investitii

CertificatuI de urbanism poate preciza ca, in vederea obtinerii Autorizatiei de Construire, aveti nevoie de avizele/acordurile urmatoarelor societati/regii  (unele din ele pot diferi de la o zona la alta):

  • Extras de Carte Funciara si diverse acte cadastrale de la Agentia Nationala de Cadastru si Publicitate Imobiliara
  • Studiu Pedologic si Certificat de scoatere a terenului din circuitul agricol (daca este in zona agricola)
  • exploatare retele de apa si canalizare – Compania Nationala Apele Romane
  • exploatare retele electrice – Electrica
  • exploatare retele de gaze naturale – Distrigaz
  • salubritate
  • retele telefonice si de comunicatii – Romtelecom
  • aparararea impotriva incendiilor – Pompieri
  • apararea civila  – Apararea Locala Antiaeriana
  • sanatatea populatiei – Directia de Sanatate Publica – SANEPID
  • Admininistatia drumurilor si podurilor
  • Politia – daca terenul se afla intr-o zona speciala
  • Autoritatea romana de aviatie – daca terenul se afla in proximitatea unui aeroport
  • MApN, SRI – daca terenul se afla in proximitatea unui obiectiv militar
  • Ministerul Culturii si Cultelor – daca terenul se afla pe un sit arheologic, intr-o zona de interes arheologic, intr-o zona protejata arhitectural sau in zona de influenta a unui obiectiv protejat
  • protectia mediului  – Ministerul Apelor si Protectiei Mediului, etc.

Dosarul  pentru obtinerea avizelor va contine, dupa caz:

  • cerere, tipizata sau nu
  • copie dupa CertificatuI de Urbanism
  • schita de amplasament a terenului la scara 1:500
  • schita de amplasament a terenului la scara 1:2000
  • schita de amplasament cu pozitia casei pe teren
  • memoriu specific, prin care este prezentata viitoarea investitie
  • copii dupa actele de proprietate ale terenului/casei
  • dovada platii taxelor specifice

Observatie 1 – in cazul investitiilor care pot influenta mediul avizul Ministerului Apelor si Protectiei Mediului se elibereaza ultimul, deoarece pentru obtinerea acestuia sunt necesare toate celelalte avize. In cazul investitiilor care nu influenteaza mediul (locuinte) acest aviz este obtinut primul si va fi un simplu aviz de conformitate.
Observatie 2 – pentru avizul Ministerului Culturii este necesara si prezentarea volumetriei si fatadelor viitoarei cladiri, sau fatadele existente/modificate in cazul cladirilor existente, cu statut de monument sau aflate in zone protejate. Pentru obtinerea acestui aviz, in cazuri deosebite, pot fi solicitate diverse studii de specialitate suplimentare.

In functie de ceea ce doriti sa construiti, Primaria va poate solicita  si intocmirea altor documentatii cum ar fi:
PUZ – Plan Urbanistic Zonal, care stabileste reguli generale de circulatie urbana si de conformare volumetrica a ansamblurilor construite. Pentru a putea sa construiti pe un teren aflat in extravilan trebuie mai intai sa il introduceti in intravilan. Aprobarea introducerii acestuia in intravilan este data de catre Consiliul  Local al localitatii.
PUD – Plan Urbanistic de Detaliu, care trebuie sa respecte prevederile documentatiilor de urbanism anterioare, pe care le detaliaza la nivelul lotului individual.

SF preia informatiile oferite de CU, definitiveaza solutia aleasa, analizeaza potentialul investitiei din punctul de vedere al utilizarii rationale si eficiente a resurselor financiare, umane si materiale si determina modul in care sunt satisfacute cerintele tehnice si economice impuse de sectorul de activitate al proiectului de investitii sau al afacerii. Include descrierea functionala si tehnologica a investitiei si evidentiaza solutiile tehnice, cu recomandari privind tehnologia de realizare si conditiile de exploatare ale fiecarui obiect, analizarea asigurarii cu utilitati (apa, energie electrica, combustibil, energie termica etc.), analizarea necesitatilor de personal aferent investitiei.

AC – Autorizatia de Construire a casei se  obtine in baza Legii 50/1991 – Autorizarea lucrarilor de constructii, republicata cu modificarile ulterioare, aprobate prin ordinul 1943/2001 al Ministrului Lucrarilor Publice, Transportului si Locuintei.
Aceasta autorizatie este obligatorie pentru inceperea  lucrarilor si (atentie!) este singurul act care va da dreptul legal sa incepeti lucrarile de constructie.

arh. Gabi Tomescu
tel. : 0745040783

e-mail : gabitomescu@gmail.com
blog : https://gabitomescu.wordpress.com/
Check out my professional profile and connect with me on LinkedIn. http://lnkd.in/iKw6qU

Cât costă angajarea unui arhitect ? (2)

Dupa o perioada de tacere destul de mare (mai si lucram, nu stam toata ziua pe net…) revin cu o continuare a discuției începute acum mult timp, despre „ce este arhitectul si ce vrea el”.

La nivelul anului 2013-2014 prețurile practicate de birourile de arhitectură pentru realizarea unei case/vile, se învârt undeva între 10-15 €/mp+TVA (adică echivalentul prețului unei pardoseli din gresie de calitate medie…) şi sunt influențate de mai mulți factori. Depinde de dvs să găsiți arhitectul sau biroul de arhitectură care să vă analizeze sau să vă  realizeze proiectul, să vă asiste la lucrări si să vă consilieze pe toată durata realizării lucrării, în condiții financiare acceptabile.

Pentru a putea face alegerea optimă a viitorului dvs proiectant, vă prezentăm câteva raționamente şi calcule pentru a argumenta cele prezentate mai sus.

În mod uzual birourile mari de proiectare (10-15 persoane) nu au un randament prea bun dacă se ocupă de lucrări mici. De aceea, pentru realizarea unui proiect de casă/vilă, vă recomandăm să abordați cu predilecție un birou de arhitectură mic – costurile dvs vor fi mai convenabile. Dacă însă doriți să realizați un ansamblu rezidențial sau o altă lucrare de proporții mai mari, este indicat ca echipa de proiectare să fie mai numeroasă şi, eventual, chiar specializată pe genul de lucrare dorită.

 Un arhitect sau un inginer structurist aflat la începutul carierei, care lucrează în proiectare, are un salariu de aproximativ 400-500 € lunar. Pentru o casă unifamilială se lucrează, în medie, 15-20 zile (planșe tehnice, calcul cantități, documentații pentru autorizări şi șantier).

Să presupunem că discutăm de un birou de arhitectură în care sunt angajati numai arhitecți, iar structura şi instalațiile se proiectează cu ajutorul colaboratorilor externi (cazul cvasi-totalității birourilor mici de proiectare).

 Considerăm o medie de salarizare de 450 € pentru fiecare specialitate: arhitectură, rezistentă, instalații electrice, instalații termice, instalații sanitare (pentru actualizarea acestor cifre se pot consulta site-urile specializate de angajări, pentru nivel de experiență 3-5 ani – „entry-middle level”).

Timpul necesar realizării soluției inițiale a casei poate însemna – cu intermitențe – aproximativ o săptămână de lucru (discuții cu clientul, vizitarea terenului, primele schițe…). Pentru realizarea planurilor unei construcții de dimensiuni mici să aproximăm timpul necesar la cca. 14-16 ore, după stabilirea soluției. Urmează randările pe calculator, care mai pot dura 4-5 ore.  Acești pași se pot repeta de 3-4 ori, în funcție de client şi talentul arhitectului, până ce soluția împacă doleanțele beneficiarului cu realitățile problemelor din teren şi rigorile din Certificatul de Urbanism. Rezultă o durată de 20-25 zile lucrătoare pentru finalizarea documentației pentru Autorizația de Constructie (PAC) pentru o casă mică, adică aproximativ o lună calendaristică.

 Prețul unui proiect pentru o casă de 150 mp (faza PAC + PT), la un tarif unitar de 10-15 €/mp (acesta depinde de complexitatea soluției şi de randamentul biroului) va fi undeva între 1500-2250 €+TVA.

Structura şi instalațiile vor fi realizate folosind colaboratori şi vor costa aproximativ 450-600 € structura, respectiv 450 € instalațiile electrice, sanitare şi termice.

Din cei, să zicem 2000 €, biroul de proiectare de arhitectură rămâne cu 900-1000 € din care aproximativ 450 € este salariul proiectantului. O pondere importantă în cheltuieli o au şi costurile de regie – contabilitatea, chiriile, benzina (vizite pe șantier pentru fazele determinante), costurile de imprimare (plotare, imprimare), comunicațiile (telefon, internet), etc.

Restul reprezintă profit (impozitat, într-un fel sau altul, cu aprox. 56% de catre stat)…

După cum vedeți, din această activitate se poate trăi (aproape decent) dar, în nici un caz, nu se poate spune că se face avere, așa cum, cu multă ușurință (și rea voință), spun foarte mulți, după principiul românesc – “capra vecinului e mai grasă”…

Dar la politică, fotbal și, mai nou, la case, se pricepe tot românul… iar rezultatele se văd !

Toate aceste costuri, considerate de mulți oameni neinformați sau atoateștiutori ca fiind “exorbitante”, reprezintă aprox. 4% din valoarea construcției şi, în multe cazuri, pot face diferența dintre o casă bine făcută, care va sta în picioare cel puțin 50 de ani (durata normată de viață a unei case) şi o casă ieftină, care poate cădea pe dvs. la primul cutremur sau chiar mai repede…

De la caz la caz, din considerente de ordin urbanistic sau structural, pot exista lucrări suplimentare, tarifate independent de costul proiectului de arhitectură.

În cazuri justificate legal, primăriile competente pot cere diverse studii de urbanism, faza PUZ sau PUD, care să reglementeze situația zonei urbane sau a terenului, legate de rezolvări urbanistice specifice sau de schimbarea anumitor parametri urbanistici ai terenului şi/sau construcției. În cazul proiectelor care au ca obiect extinderea sau modificarea unor construcții existente, conform legislației, înainte de realizarea proiectului este necesară o expertizare tehnică a construcțiilor existente, din punct de vedere al structurii şi încadrării lor în normele de siguranță în vigoare şi stabilirea de soluții pentru aducerea lor în siguranță.

 Aceste lucrări suplimentare sunt stipulate în Certificatul de Urbanism eliberat la cererea beneficiarului de către primăriile competente.

În afară de aceste lucrări, separat de onorariul arhitectului, conform legislației în vigoare, beneficiarul trebuie să acopere costurile legate de verificarea proiectului de către specialiști autorizați (care – prin semnătura lor – vor certifica încadrarea corectă a proiectului în legislație şi calitatea documentației), precum şi taxele legate de obținerea Avizelor şi a Autorizației de Construire.

Aceste taxe sunt deductibile, sunt stabilite de autoritățile centrale şi/sau locale competente şi variază de la 15-20 lei pentru unele avize tehnice, până la 0.05% din valoarea de deviz a construcției pentru taxa de timbru arhitectural (percepută de OAR la depunerea documentației PAC) si 1% din valoarea de deviz a construcției pentru taxa de autorizare (percepută de primăria competenta la eliberarea autorizației).

De asemenea, în faza de execuție, mai există o taxă, percepută de ISC (Inspectoratul de Stat în Construcții), în valoare de 8% din valoarea investiției, reprezentând contravaloarea inspecțiilor periodice pe șantier ale reprezentanților instituției (pentru certificarea corectitudinii şi calității execuției) şi participarea lor la fazele determinante din timpul realizării construcției.

arh. Gabi Tomescu

tel.       : 0745040783
e-mail   : gabitomescu@gmail.com
blog     : https://gabitomescu.wordpress.com/
Check out my professional profile and connect with me on LinkedIn. http://lnkd.in/iKw6qU